Что такое ТСН: как работает и зачем нужно товарищество собственников недвижимости?

При покупке загородного участка или дома многие сталкиваются с таким понятием, как ТСН — товарищество собственников недвижимости. Это форма управления поселком, которая помогает решать вопросы благоустройства, содержания инфраструктуры и обеспечения безопасности.

В статье разберем, как работает ТСН, зачем оно нужно и какие у него плюсы и минусы.

ТСН (товарищество собственников недвижимости) — это некоммерческое объединение владельцев участков и домов, созданное для совместного управления поселком.

Другими словами, это организация, которая отвечает за порядок на территории, содержание дорог, чистку снега, освещение, благоустройство общественных пространств (детские площадки, озеленение), организацию и обслуживание зоны ТБО, организацию вывоза мусора, а также другие общие вопросы.

ТСН создается на добровольной основе. Права и обязанности участников ТСН определяются Уставом ТСН, в котором прописаны права и обязанности товарищества, порядок вступления в товарищество и выхода из него, средства и имущество товарищества, хозяйственная деятельность товарищества, а также права и обязанности членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников недвижимости в границах товарищества.

Таким образом в поселке есть две категории собственников:

1. Члены ТСН. Это те, кто написал заявление о вступлении в члены ТСН.
2. Собственники земельных участков на территории ТСН. Обе категории имеют равные обязаннности, но у членов ТСН больше полномочий на Общем Собрании, которое является определяющим жизнедеятельность ТСН.

Товарищество собственников недвижимости берет на себя целый ряд обязанностей:

• Благоустройство территории: озеленение, обустройство парковок, детских и спортивных площадок, зон отдыха.
• Содержание дорог и инженерных сетей: ремонт и чистка дорог; обслуживание электросетей; водопровода, и канализации, если водопровод и канализация централизованы.
• Вывоз мусора и уборка территории – организация вывоза отходов, чистка снега зимой.
• Охрана и безопасность – установка шлагбаумов, видеонаблюдения, найм охраны.
• Финансовое управление – сбор членских взносов, отчетность перед собственниками, контроль и оптимизация расходов.
• Решение спорных вопросов – регулирование отношений между соседями, защита интересов жильцов.

ТСН работает по принципу коллективного управления: жильцы выбирают председателя и правление, которые принимают решения в интересах всех собственников.

ИЖС – самая дорогая категория. По факту это деревня, находящаяся на балансе администрации. Легче протянуть газ, возможна центральная канализация и центральное отопление; дороги зачастую обслуживаются муниципальными службами.

ДНП, СНТ – устаревающие формы объединений. Жестко регламентируются 217-ФЗ. Очень похожи на ТСН, но менее «маневренные».

Многие путают ТСН с другими формами управления поселками, такими как СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и управляющая компания (УК). Разберемся в их различиях.

• ТСН – объединение владельцев недвижимости, которые самостоятельно управляют поселком. Они решают, какие услуги нужны, нанимают подрядчиков и контролируют финансы.
• СНТ – аналогичное объединение, но для садоводческих участков. Участки СНТ могут быть без прописки и капитального строительства.
• УК – сторонняя компания, которой жители доверяют управление поселком за фиксированную плату. УК принимает решения самостоятельно, жильцы лишь оплачивают услуги.

Главное отличие ТСН – оно управляется самими собственниками, а не сторонней организацией.

Нет, вступление в ТСН – дело добровольное. Однако, если большинство жителей поселка организовало товарищество, новому собственнику может быть невыгодно оставаться в стороне, так как он будет обязан вносить членские взносы, но иметь права голоса на собраниях, где принимаются жизненно важные для объединения решения, у такого собственника не будет.

Некоторые поселки изначально продают участки с обязательным вступлением в ТСН – этот момент лучше уточнять перед покупкой.

ТСН – удобный способ управления загородным поселком, который позволяет владельцам недвижимости самостоятельно решать вопросы благоустройства, безопасности и обслуживания инфраструктуры.

Если вы выбираете участок или дом, обязательно уточняйте, есть ли в поселке ТСН, какие у него условия, размер взносов. Например, во всех коттеджных поселках компании Усадьбы.рф организованы ТСН, устав которого опубликован на официальном сайте поселка. В наших поселках минимальные взносы от 150 до 200 рублей в месяц за сотку. Решение о сумме взносов принимается на общем собрании членами ТСН.

Хотите узнать больше о покупке загородной недвижимости? Обратитесь к экспертам «Усадьбы РФ» – мы поможем выбрать участок с комфортными условиями и юридически чистыми документами!