Как правильно оформить купленный участок: пошаговая инструкция

Для того чтобы стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо правильно оформить права на землю, зарегистрировать собственность и подготовить необходимые документы.

В статье разберем, какие этапы нужно пройти, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

Прежде чем оформлять участок, убедитесь, что у вас есть все документы, подтверждающие его законное приобретение. На этом этапе важно:

• Проверить договор купли-продажи. Он должен быть подписан обеими сторонами и содержать все ключевые условия сделки:

1. Данные сторон
2. Данные по участку
3. Стоимость земли
4. Права и обязанности сторон

• Убедиться в наличии кадастрового номера. Он нужен для регистрации права собственности. Проверять кадастровый номер нужно на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/.
• Проверить документы на землю. У предыдущего владельца должны быть свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
• Выяснить статус земли: к какой категории она относится и какой вид разрешенного использования (ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ и т. д.), есть ли обременения.

Если сделка прошла через нотариуса или банк, вероятность ошибок минимальна.

Чтобы оформить участок в собственность, понадобятся:

• Договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами.
• Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что продавец является владельцем участка.
• Квитанция об оплате госпошлины. В 2025 году составляет 700 рублей для физических лиц.
• Акт приема-передачи земли фиксирует факт передачи участка новому владельцу. Акт приема-передачи земли не нужен в случае, если ДКП имеет силу передаточного Акта.

Если участок куплен у юридического лица, могут потребоваться дополнительные документы, например, уставные документы компании-продавца.

Зарегистрировать право собственности можно:

• Через МФЦ. Подача документов в ближайшем центре «Мои документы».
• Через Госуслуги в электронном виде, если есть электронная подпись.
• Через Банк и сервисы Электронной регистрации.
• Через нотариуса. При оформлении нотариальной сделки нотариус сам отправит документы на регистрацию.

Процедура занимает от 5 до 10 рабочих дней, после чего вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

После того как участок оформлен, важно:

• Проверить границы участка: убедиться, что они соответствуют кадастровому плану. Эта процедура называется «вынос точек». Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.
• Уточнить налоговые обязательства – земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Ставка земельного налога может быть разной в зависимости от категории земли. Чтобы узнать сумму налога, которую нужно платить в Вашем конкретном случае можно обратиться в налоговую инспекцию.
• Оформить коммуникации – если участок без электричества, газа и воды, нужно подавать заявки на подключение.
• Уточнить условия членства и взносы, если участок в ТСН или СНТ. В компании Усадьбы.рф после покупки участка с Вами свяжется председатель ТСН и всё Вам подробно расскажет.

Правильное оформление участка – залог того, что у вас не возникнет проблем с правами собственности в будущем. Рекомендуем следовать нашей инструкции, чтобы покупка участка прошла хорошо.

Если вам нужна консультация по покупке и оформлению загородной недвижимости, обращайтесь в «Усадьбы РФ» – мы поможем разобраться во всех нюансах и подобрать лучший вариант для вас!